Descrições: Moderno PRÉDIO COMERCIAL com localização ESPETACULAR - no retorno do Km 23 da Raposo Tavares! Elevador, 38 vagas, 14 WCs!

AT: 966,80 m²
AC: 1.566,40 m²
Valor de Venda: R$ 15.100.000,00 (quinze milhões e cem mil reais)
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida para locação: -
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2023): Aprox. R$ 16.150,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.345,00
Financiamento: permite
Permuta: Estuda proposta até 30% do valor, por apartamento, terreno ou galpão, com boa liquidez, na região da Granja Viana.
Documentação: 100% ok.
Idade do imóvel (ano da construção original): 2.000
Estado de Conservação: Excelente - reformado em 2019 (possui todas as plantas)

Descrição do imóvel:

Projeto moderno extremamente versátil. Com lajes integradas ou fracionadas.
Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região.
É sem dúvida, o melhor, mais luxuoso e bem localizado Prédio Comercial da Região. Pela sua qualidade, estilo, localização, manutenção e vista maravilhosa!
O Prédio está localizado no ponto mais alto da região, com uma vista de tirar o folego.
Imóvel com sua estrutura feita em concreto armado, possuindo 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores.
O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa.
Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
Possui ar condicionado em todos as salas.
Grandes janelas possibilitando muita luz e ventilação natural.
Acabamentos de muita qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes.
Imóvel repleto de armários planejados.
Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação
Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe.
Elevador com acesso a todos os pavimentos.
Em cada andar tem banheiros e copas independentes.
14 Banheiros.
Acabamentos de qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes para os profissionais.
Cada pavimento com diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades.
Chaft profissional
Estrutura elétrica e hidráulica, totalmente reformada.
Rede de cabeamento com capacidade para atender toda empresa.
Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
Possui ar condicionado em todas as salas.
Grandes janelas com muita luz e ventilação natural.

 
PISO TÉRREO

3 entradas: social, garagem e serviço.
Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado.
Portaria.
Elevador e escada.
Escritório.
2 depósitos.
Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga.
Completo sistema de prevenção e combate a incêndio.
Entradas independentes para a garagem coberta e acesso para o setor de carga e descarga.

 
PRIMEIRO PISO

Sala de espera com área de café para clientes.
Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas.
Sala de reunião.
Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras).
2 estúdio fotográficos profissionais.

 
SEGUNDO PISO

2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família.
Apartamento studio, moderno, compacto e completo. Tudo cuidadosamente projetado sob medida.
Guarda-roupas, sofá-cama.
Cozinha completa.
Banheiro privativo.
Sala de estudos.
Sala de TV.
Amplo salão livre.

 
TERCEIRO PISO

Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com visita espetacular da região.
Um rooftop com amplo refeitório completo.
2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos.
Banheiros.
Lavanderia.
Vestiário
Alarme.
Interfone
Portão eletrônico
Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas)
Energia elétrica.
Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).