Descrições: Imóvel: Galpão industrial em empreendimento seminovo, localizado em Cotia, SP.
Área: Terreno de 16.692m² e área construída de 9.088m².
Uso: Ideal para operações industriais, de armazenagem e/ou logística, com ocupação monousuário.
Localização: Próximo a importantes rodovias (Raposo Tavares, Rodoanel) e a 30km do Centro de SP.
Infraestrutura: Pé-direito de 12m, piso industrial resistente, docas, estacionamento amplo, portaria blindada e sistemas de segurança.
Valores: Locação por R$210.000,00/mês e venda por R$45.000.000,00.


Pontos Fortes:


Tamanho: Área generosa que permite diversas configurações e expansões.
Localização: Acesso facilitado a importantes rodovias, ideal para logística e distribuição.
Infraestrutura: Piso resistente, docas e estacionamento adequados para operações industriais.
Segurança: Portaria blindada e sistemas de monitoramento garantem a proteção do imóvel.
Versatilidade: Pode ser adaptado para diversas atividades industriais e logísticas.


Considerações:


Ocupação Monousuário: Ideal para empresas que precisam de um espaço exclusivo.
Valor: O valor de venda e locação estão dentro da média do mercado para imóveis com essas características e localização.
IPTU: O valor do IPTU anual é relativamente alto, mas pode ser negociado dependendo das condições da negociação.


Quem se beneficiaria deste imóvel:


Empresas industriais: Indústrias de grande porte que necessitam de um espaço amplo para suas operações.
Centros de distribuição: Empresas que precisam de um local estratégico para armazenar e distribuir seus produtos.
Operadores logísticos: Empresas que oferecem serviços de armazenagem e transporte de cargas.


INSTALAÇÕES:Piso industrial de alta resistência (6,5 toneladas/m²);7 Docas;Estacionamento para caminhões: 21 vagas;Estacionamento para carros: 87 vagas;Portaria blindada;Circuito fechado de TV com monitoramento;Sistema de controle de acesso;Central de alarme endereçável;Circulação interna e pátio para manobras;Bloco de apoio para descanso de motoristas;WC e vestiários masculinos e femininos;